12.08.2026
Как согласовать перепланировку: пошаговый план действий
Содержание
- Что по закону считается перепланировкой?
- Пошаговый алгоритм согласования перепланировки
- Ответственность за самовольную перепланировку
Каждый, кто задумывал ремонт в квартире, рано или поздно сталкивается с вопросом: нужно ли узаконивать изменения в планировке? С 1 апреля 2024 года многие изменения в квартире стали считаться перепланировкой. Теперь даже перенос двери или объединение комнат требуют официального согласования, а сама процедура стала строже и прозрачнее.
В этой статье разберём, что теперь считается перепланировкой, порядок согласования по новому закону и что грозит тем, кто решит действовать без разрешения.
Что по закону считается перепланировкой?
С 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 608-ФЗ, который существенно расширил понятие перепланировки в Жилищном кодексе Российской Федерации. Если раньше под перепланировкой понималось изменение конфигурации помещения, требующее внесения правок в технический паспорт, то теперь определение стало гораздо шире.
Согласно обновлённой части 2 статьи 25 Жилищного кодекса, перепланировкой признаётся:
➡︎ изменение границ и (или) площади помещения;
➡︎ образование новых помещений (в том числе при объединении или разделении комнат);
➡︎ изменение внутренней планировки помещения, в том числе без изменения его границ и площади.
Почему даже перенос двери теперь требует оформления?
Перенос межкомнатной двери — один из самых частых примеров, который теперь в обязательном порядке требует согласования. Причина в том, что места расположения межкомнатных дверей указаны в техническом паспорте квартиры, а их перенос меняет конфигурацию помещения.
⭐ Важно понимать, в какой стене планируется новый проём:
▪︎ В ненесущей перегородке процедура согласования менее трудоёмкая — усиление проёма не требуется, процесс оформления проще.
▪︎ В несущей стене ситуация сложнее: любые изменения требуют тщательной оценки влияния на устойчивость всего здания, проём необходимо усиливать, а расчёты должны выполнять специалисты. В некоторых регионах это считается реконструкцией и требует дополнительных разрешений.
Если владелец перенёс дверь без согласования, это признаётся самовольной перепланировкой. Последствия могут быть серьёзными: от штрафа до судебного обязательства вернуть помещение в первоначальное состояние или даже принудительной продажи квартиры с торгов.
Пошаговый алгоритм согласования перепланировки
Процедура узаконивания перепланировки может показаться сложной, но на самом деле это чёткая последовательность шагов, прописанная в законе. Важно пройти все этапы в правильном порядке: от разработки проекта до внесения изменений в Росреестр. Ниже — пошаговая инструкция, которая поможет вам сориентироваться и не пропустить ни одного обязательного действия.
Шаг 1. Разработка проекта перепланировки
Прежде чем обращаться в администрацию, необходимо подготовить проект перепланировки. Разработать его может только организация или индивидуальный предприниматель, являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО). Проект должен учитывать все технические требования и соответствовать строительным нормам.
Шаг 2. Подача заявления и документов
С готовым проектом нужно обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города или района) или в Многофункциональный центр (МФЦ).
К заявлению прилагаются:
➡︎ заявление по форме, утверждённой приказом Минстроя РФ от 04.04.2024 № 240/пр;
➡︎ правоустанавливающие документы на квартиру;
➡︎ технический паспорт помещения;
➡︎ согласие всех членов семьи (для нанимателей по договору соцнайма).
🔸 Если дом является памятником архитектуры, дополнительно потребуется заключение органа охраны объектов культурного наследия.
Шаг 3. Принятие решения и проведение работ
Орган местного самоуправления рассматривает документы в течение 30 дней и принимает решение о согласовании или об отказе. Заявитель уведомляется о решении в течение трёх рабочих дней.
После получения положительного решения можно приступать к выполнению перепланировки строго по проекту. Закон даёт на проведение работ 12 месяцев — этот срок можно продлить ещё на 6 месяцев при необходимости.
Шаг 4. Уведомление о завершении работ
По окончании перепланировки заявитель направляет в орган местного самоуправления (или через МФЦ):
✔︎ уведомление о завершении работ;
✔︎ технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером.
Если в результате перепланировки образовались новые помещения, к уведомлению прилагаются сведения об уплате государственной пошлины за регистрацию прав.
Шаг 5. Утверждение акта и внесение изменений в ЕГРН
Орган местного самоуправления в срок, не превышающий 30 дней со дня получения уведомления, утверждает акт приемочной комиссии, подтверждающий факт перепланировки. После утверждения акта орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней самостоятельно направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учёте или регистрации права на перепланированное помещение.
Перепланировка считается завершённой со дня внесения изменений в сведения ЕГРН.
Государственная пошлина за кадастровый учёт составляет для граждан 1 000 рублей.
📌Важно для квартир в ипотеке: Если квартира находится в залоге у банка, для перепланировки необходимо получить согласие кредитной организации. Без такого согласия изменения в ЕГРН не будут внесены.
Ответственность за самовольную перепланировку
Если сделать перепланировку без согласования или с нарушением проекта, это признаётся самовольной перепланировкой и грозит серьёзными последствиями.
- Административный штраф
За самовольную перепланировку предусмотрена ответственность по статье 7.21 КоАП РФ:
▪︎ для граждан — от 2 000 до 2 500 рублей;
▪︎ для должностных лиц — от 4 000 до 5 000 рублей;
▪︎ для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей. - Обязанность восстановить помещение
Собственника или нанимателя могут обязать через суд привести помещение в первоначальное состояние за свой счёт.
Если этого не происходит, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже помещения с публичных торгов. - Последствия для сделок и прав на квартиру
Самовольная перепланировка может стать препятствием для приватизации, продажи квартиры или оформления наследства. Также она создаёт риск признания сделки купли-продажи недействительной. - Когда можно сохранить перепланировку
На основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни или здоровью. Однако это исключение, а не правило — полагаться на него не стоит.
❗Важно: даже если вам удалось сохранить перепланировку через суд, помните: отсутствие официального согласования в любом случае создаёт риски при любых сделках с недвижимостью. Гораздо проще согласовать всё заранее, чем тратить время и деньги на суды.
Услуги Domeo по дизайну и ремонту квартир с перепланировкой
Ищете компанию для ремонта квартиры в Москве?
Рассчитайте стоимость Вашего ремонта
и получите консультацию от нашего специалиста!
Расчет сметы и консультация бесплатные и ни к чему Вас не обязывают