Можно ли установить камин в квартире

Камин в городской квартире — одна из самых частых «хотелок», с которой к нам приходят на этапе дизайн-проекта. И один из самых частых вопросов: а так вообще можно?
Короткий ответ: да, но всё зависит от вида камина. Настоящий дровяной камин в многоквартирном доме разрешён только при жёстких условиях — и далеко не в каждой квартире. А вот биокамин, электрокамин или декоративный портал можно поставить почти на любом этаже и без согласований.

В этой статье разберём, что говорят нормы, какой камин подойдёт именно вашей квартире, как проходит согласование и что нужно заложить в проект ремонта, чтобы камин встал красиво и безопасно.

Главный документ — свод правил для многоквартирных домов СП 54.13330.2022. Он допускает камин на твёрдом топливе (дровах, топливных брикетах) только при одновременном выполнении нескольких условий:

⭐ Даже если все условия выполнены, камин нельзя просто поставить. Устройство камина с дымоходом — это переустройство помещения, и по Жилищному кодексу его нужно согласовать до начала работ.

❌ Когда дровяной камин в квартире не разрешат:
◾ квартира не на последнем этаже и не является верхним уровнем многоуровневой квартиры;
◾ дымоход некуда вывести — нет проектного канала и нет технической возможности проложить новый автономный до кровли;
◾ дом не подходит по огнестойкости — например, в старых домах с деревянными перекрытиями;
◾ перекрытие не выдерживает нагрузку, а усиление невозможно или не согласуют;
◾ дымоход затрагивает общее имущество, а собственники дома не дают согласия.

На практике выбор почти всегда сводится к четырём вариантам — плюс декоративный портал без огня. Главное отличие между ними не во внешнем виде, а в том, сколько разрешений и инженерных работ они требуют.

Внешне разница бывает почти незаметной: в одном и том же каменном портале может стоять дровяная топка, биогорелка или электрический очаг. Поэтому сначала стоит понять, какой вид вашей квартире разрешён, и только потом выбирать дизайн.

Как источник тепла биокамин не рассматривайте. Тепло он даёт, но работает от одной заправки ограниченное время, а топливо стоит заметно дороже электричества. Это прежде всего декоративный элемент с настоящим огнём, а не замена отоплению.

Если квартира подходит под нормы, дальше всё упирается в техническую возможность. Вот что проверяют в первую очередь.

🔸 Есть два случая, когда всё проще. Первый — премиальные новостройки, где застройщик заложил каминные дымоходы в проект дома: тогда камин согласуется как подключение к готовой системе. Второй — старый фонд с сохранившимися печными каналами. Но здесь канал сначала обследуют: он может быть разрушен, занят соседями или переделан в вентиляцию.

Если вы только выбираете квартиру и камин для вас принципиален, проще сразу искать вариант, где он предусмотрен проектом дома: пентхаус, двухуровневую квартиру на верхних этажах или ЖК с каминными дымоходами. Переделать под камин обычную квартиру на среднем этаже по нормам не получится — останутся только био-, электро- или декоративный вариант.

❗ Без согласования камин — это самовольное переустройство. Грозит штраф по ст. 7.21 КоАП РФ и требование вернуть помещение в прежнее состояние, то есть демонтировать камин и дымоход за свой счёт. Узаконить уже построенный дровяной камин задним числом крайне сложно.

Проектирование и узаконивание перепланировки — одно из направлений Domeo. Наши специалисты проверяют, возможен ли камин в конкретной квартире, ещё до того, как он появится в дизайн-проекте, — чтобы не рисовать то, что потом не согласуют.

Чаще всего проблемы с камином возникают не из-за самого камина, а из-за того, что о нём вспомнили поздно — когда стены уже выровнены, а электрика разведена. Вот что мы обсуждаем с заказчиком на этапе проекта.

⭐ Вид камина выбирают до черновых работ. От него зависят электросхема, конструкция ниши, основание под портал и вентиляция. Решение «поставим потом» почти всегда означает штробление готовых стен и переделку стяжки — а значит, лишние позиции в смете.